2021年商业地产的7大趋势；购物中心“游乐+购物”思维破局；如何解决商业存量项目的“疑难杂症”；国潮消费这门生意怎么做

2021-01-05

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纵观整个2020年，国内在防止新冠肺炎扩散方面成绩斐然，缓解了疫情对本地经济与房地产市场的影响。但5月以来房地产调控收紧，预示着国家经济转型的决心依旧，加之，黑天鹅事件后，房地产高价值的假象与低租金之间的矛盾愈演愈烈，一方面交易周期被大大拉长，另一方面，从长远来看，房地产价值的走低，不可避免。

如浪花过后留下的新贝壳，随着地产经济衰退后果的凸显，商业地产的细分领域开始出现新的机会与趋势。比如，去中心化的灵活办公空间开始崭露头角、酒店衰退带来的租赁住宅兴起、小型购物中心成为趋势、商业地产证券化势在必行等等。

➤ 腾笼换鸟，并购改造成为新热潮；

➤ 共享空间被疫情挽救，去中心化办公空间成为市场“新贵”；

➤ 线上+疫情冲击之下，购物中心需转向本地化；

➤ 5-10万㎡中小型购物中心，成为市场主流物业规模；

➤ 酒店改公寓，悄然成风；

➤ 高位拿地、为品牌买单、以小博大，三推手将“轻资产”送上热搜；

➤ REITs成为商业地产的未来发展方向；

随着体验经济时代到来，消费者的购物习惯产生了巨大的改变。消费者外出消费不再是单纯为了购买实体产品，而是更多的选择游玩、娱乐、就餐。

尤其是疫情常态下的市场，购物中心未来的商业都面临着人货场关系的重构，面临着提档升级的重要契机。

商业项目要想挣钱，最简单的商业常识就是要有价值。

传统的千篇一律的商业综合体模式愈走愈窄，购物中心亦在大趋势下积极开始了转型之路。“主题式”、“体验式”模式成为行业转型突破口。其中，“游乐”业态作为兼具主题性与体验性的典型业态，越来越受到市场和商业综合体开发商的青睐。

➤ 你的项目为什么挣不到钱？

➤ “游乐+购物”，实体商业新驱动？

➤ “游乐+购物”助力传统商业升级体验商业；

据悉，中国核心城市有1亿㎡左右的存量物业需要改造，各地商办和消费升级的需求也非常旺盛。

不断调整的旧改之路，看似不复杂，但又十分不简单！甚至可以说，改造一个有十几年历史的购物中心项目比新建一个难度更高。

在设计爆发的时代，面对存量存在的诸多“疑难杂症”，如何改造才能不仅“好看”，还更“好逛”？今天，派小沃就为大家整理了一份存量改造的“攻略”。

➤ 商改中绕不开两个关键词；

➤ 存量物业“华丽变身”的“21字攻略”；

➤ 存量时代的“增量思维”，增加赋能buff；

不知道从什么时候开始，把自己打造成潮牌，成为许多国产品牌的努力方向。

一方面，在国内，潮流消费市场在短短几年的时间里，就实现了从无到有的迅猛增长。另一方面，潮流文化从地下逐步走到舞台中央。近两年来，《中国新说唱》、《乐队的夏天》、《潮流合伙人》等涵盖了说唱、乐队等年轻人潮流文化的综艺屡屡成为爆款。

所谓“国潮崛起”，似乎已经从一个略带些不自信的口号变成了即将到来的现实。

在万物皆可国潮的今天，DT君想和大家探讨一下：在五年前还属于小众的潮牌消费，是怎么在今天成为一个无所不包的商业概念？当年轻人追逐潮品，他们又到底是在消费什么？更进一步来看，潮流消费的商业逻辑可以是什么？

➤ 潮流文化是怎么走入消费主流的？

➤ 消费潮流的年轻人，到底在消费什么？

➤ 潮流消费的商业逻辑可以是什么？