上海存量改造新规出台；轻资产赛道迎来爆发式增长；急速扩张的消费新品牌，是购物中心的新希望么；开放式独栋和场景式空间盒子，谁更有前途；
2021-08-31
（点击标题，直达原文链接）
01
新规出台，上海存量改造以后不能乱搞了！8月25日，《上海市城市更新条例》经上海市第十五届人大常委会第三十四次会议表决通过，并将于9月1日起正式施行。
这是继2015年上海市人民政府发布的《上海市城市更新实施办法》和2017年市规划资源局发布的《上海市城市更新规划土地实施细则》后，上海“城市更新”首次上升到地方人大立法层面。而上海，也成为继深圳后，全国第二个正式对城市更新立法的城市。
新法规的出台，将为城市更新工作的有效推进提供了有力的法治保障，也让我们对城市更新有了更多的期待。
➤ 商业项目自我升级，归来再创新潮流；
➤ 中心城区旧区改造，尽显海派商业文化；
➤ 老厂房变身商业区，秒成网红；
➤ 旧宅变“新贵”，重新焕发商业活力；
➤ 工业用地转做展览，美呆了；
02
轻资产赛道迎来爆发式增长，头部商企是怎么选择的万达轻资产商管公司计划最快将于年底前在香港上市。截至目前，在港股市场中，以商管著称的企业有华润万象生活、宝龙商业、星盛商业、中骏商管等。2021年初，龙湖商业也官宣进军轻资产……
轻资产化已经成为商企不可或缺的战略选择，对于商企来说轻与重如何抉择？
➤ 商业存量、增量仍处上升阶段；
➤ 轻资产赛道迎来「大繁荣」；
➤ 重资产模式价值几何？
➤ 孰轻孰重，各凭实力；
03
急速扩张的消费新品牌，是购物中心的新希望么？今年商业地产的从业者们，相信都会有一个感觉，尽管消费还没有完全复苏，但资本市场对消费赛道的热情，却异常高涨。
几乎每周都会有XX品牌完成X轮融资的资讯，来自高盛亚洲的数据显示：去年的全球资本市场，消费板块募资约300亿美元，而今年上半年该板块已经完成募资就有约250亿美元。
金钱漫灌之下，一大批初创、或是被重新发现的新品牌正在加速崛起和扩张，这会对购物中心产生哪些影响？
➤ 资本追捧，消费品牌大热；
➤ 融资热潮下的“千店大跃进”；
➤ 品牌扩张的利好分析；
➤ “开店热”背后的三点建议；
04
开放式独栋街区和场景式空间盒子，谁更有“钱”途和前途放眼当下，商业玩法层出不穷、惊喜不断。各种好逛好玩的开放式街区、小镇以及不断释放引流魔力的盒子像“雨后春笋”般出现在城市中。
不难发现，开放式街区在朝着品牌主题化、情景化进阶的道路上“越冲越勇”，盒子Mall也越来越注重“生活中心”的营造，场景愈发具有丰富性和突破性。
本期，我们就结合城市爆款案例，一同来看看为何开放式独栋街区和场景式空间盒子，在近几年甚至未来商业中的地位变得非比寻常？两者又有哪些特点和发展?
➤ 开放式独栋街区，正在释放巨大商业潜力；
➤ 场景式空间盒子，“集中式MALL”未来方向；
➤ 掌控感：便捷的 “一站式” 消费体验；
