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01

2021年商业地产可行性研究及趋势洞察报告

纵观2021年，在疫情常态化的反复冲击之下，商业地产依旧展露出顽强的生命力。

商业项目扎堆开业、商管拆分上市、品牌焕新加速度、线下品牌也迎来融资潮......这一系列的动作背后，似乎都在预示着商业地产进入了一个革新阶段。

但与此同时，商业地产依旧挑战重重，“变”是商业地产亘古不变的主题，无时不刻不在考验着行业的“随机应变”，应变趋势下才不会被时代淘汰。

因此，时刻聚焦新消费人群的特征与偏好，洞察商业最新发展趋势成为商业地产人至关重要的决策“风向标”。

本期，我们就商业地产市场趋势、消费者消费方式和习惯的变化，以及商管企业运营动向的三个方面数据来分析商业地产的未来趋势洞察，为商业地产人提供一些可行性借鉴。

➤ 2021年商业地产市场的态势；

➤ 消费层面的新变化趋势；

➤ 商管企业层面的“方向”变道；

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客流上涨10%、销售额提升11%，“便利店+便民”模式成下一个风口？

根据中国连锁经营协会数据显示，便利店成近3年来中国销售额增速最快的零售业态之一，年均销售增幅达到约20%，年均门店增幅接近10%。

一方面在互联网冲击下，便利店依然保持着不错的增长态势，另一方面，便利店也在陷入竞争激烈、资金困难、人才困境、房租成本过高等窘境，甚至于很多便利店处于一种微利生存状态。

去年的疫情更是加速了消费“近场化”的发展，“宅经济”也进一步加剧了线上线下融合的消费趋势。

后疫情时代，便利店如何转型突围已经成为零售人及从业者思考的重点，“便利店+N”模式应运而生。

➤ 全国首家数字便民店，80多㎡面积商品服务超2000种，既能洗衣也能回收旧衣？

➤ 便利店文化深厚、政策支持，“便利店+便民”创新模式；

➤ “便利店+服务”趋势明显，未来数字化能力建设成关键；

03

社区治理+民生服务，上海1500㎡螺蛳壳做大道场

早在今年年初，Huanxin学院曾推出过一个在线的讨论话题，“社区商业”究竟姓“社”还是姓“商”，精准的指出了问题——政府主导还是社会资本主导的项目，都各自天然占据一端，想要做的好，就必然需要向另一端探索深耕。

今年10月，我们曾推荐了来自西安的优秀案例长百新市——追求长效收益的社会资本，自发的通过一系列公益行动主动拥抱社区；本期推荐来自上海的华建智坊邻里汇+12街·烟火巷一期项目，是在基层政府的支持与监督下，社会资本探索“民生服务”结合“社区治理”的代表案例。

➤ 螺蛳壳里做道场；

➤ 以人为本孕育产品创新；

➤ 商业链接激活公益活力；

04

“野蛮生长”的儿童运动业态，会是购物中心下一个吸金引擎吗？

自八月份"双减"急刹车以来，儿童教育培训业态迎来了大规模洗牌，家长们也纷纷从"鸡娃"转向了"练娃"。

根据天猫新生活研究所发布的数据，“双减”政策出台后，天猫平台上“运动”板块搜索中“儿童”、“学生”比例大幅上升，其中搜索最多的是“健身”，最受欢迎的运动项目是“游泳”，销量增长最快的体育用品是在“射箭”项目中，卖得最火的儿童运动服是“瑜伽服”。此外，露营、滑板、垂钓、滑雪等都跻身儿童户外热搜之列。

反观线下，儿童运动业态同样正成为购物中心儿童业态新一轮洗牌中的香饽饽。不少以家庭型客群为主定位的购物中心在经历了教培业态的退潮之后，迎来了一大批"花式"儿童运动相关业态及新品牌。既戳中了家长们"练娃"的需求，又为商场的场景体验感加分，儿童运动业态会成为下一个吸金引擎吗？

➤ 儿童运动业态面面观；

➤ 前景及发展分析；