社区商业的“高光时刻”，看「身边经济」如何发力；商业开发如何破解“临场感”密码；2022年调改大戏又该如何“上演”；生活方式是种什么业态？研究50个品牌之后，我们有了答案；

2022-06-21

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2022年，新冠疫情在全国多个城市再度爆发，商业市场遭受着重大打击，当大多数投资机构仍在谨慎观望时，高和资本逆势瞄准社区商业这一全新赛道，成立国内首支专注投资社区商业的基金，总规模达10亿人民币。在这样的资本举动背后，社区商业正以其“身边经济“的优势，逐渐迎来属于自己的“高光时刻”。

在疫情反复的当下，社区商业凭借着“家门口”的便利，不可比拟的空间距离优势，和更加灵活的抗风险能力，令“身边经济”价值不断凸显，社区商业应如何充分利用其加速发展？

➤ 基本操盘逻辑，要以“经营思维”看待“身边经济”；

➤ 借力电商与科技，线上线下结合，凸显便利优势；

➤ 商业内容的转变升级，从卖商品到卖服务，不断拓宽业态边界；

➤ 迎合商业发展趋势，场景与体验愈发重要；

当下，随着消费者对体验和内容的需求逐渐增强，甚至渗透于生活全场景之中，体验经济革命浪潮也就此袭来。无论是品牌门店还是商场都在不断发力，创新升级线下体验。其中，一些商业项目尝试从鲜明的主题出发，进行场景重构、叙事创新，重建人货场商业生态，成为这个时代的商业文化现象。

从以“数字化模拟未来”为主题的北京skp-s到“长安十二时辰”，从以旅行家行程为主题的迪拜六国城再到“科幻小说”主题的Area15，这些出圈的沉浸式商业项目都具有其鲜明的主题。这些主题将从视听触方面调动人们情绪，强化购物中心与消费者之间的情感联系，达到引导消费者消费行为的目的。

➤ 主题在商业中的应用；

➤ 主题在商业中的新玩法；

随着商业地产进入存量时代，城市更新也成为业内广泛关注的课题。

近年来，有不少“高能”项目入局，持续造就城市商业高峰，其中，以往黯然没有活力的“旧”商业项目也不甘落后。

不仅积极对品牌进行调改丰富业态，还大力引入“首店”、“旗舰店”、深耕场景打造、策划有趣的消费活动，从多方面着手以新颖的创新点刺激着城市消费。

像这两年出挑的旧改类项目，上海现所、M+马利、成都Regular等众多独具韵味的“小而美”的商业场所正成为城市商业的一道亮丽风景。

本期研究院就从盘点一些城市中“小而美”的商业项目，从中寻找存量改造的“内核基因”，给到商业地产人一些借鉴和经验。

➤ 城市更新之年，那些被遗忘的“存量角落”将成为未来商业“流量池”；

➤ 在商业更新“征途”中，“文化链接社群”思维是关键；

➤ 城市旧改空间边界探索可能性；

生活方式热了挺长一段时间，而最近更是从品牌层面，火到了项目层面。很多项目在定位和宣传阶段就直接提出“要引入一定比例的生活方式品牌”，成为和餐饮、零售并重的业态。

我们研究了50个具有代表性的生活方式品牌，以期找到它们的一些共性与差异。

这些品牌包括：经典的日常生活用品品牌、新锐的高品质/艺术生活倡导品牌、初创的聚焦特定生活场景的小众品牌、先锋的可持续绿色环保品牌等等。

➤ 生活方式品牌最核心的业态是什么？

➤ 生活方式品牌主要售卖哪些商品？

➤ 生活方式品牌的目标人群是哪些？

➤ 品牌都倡导什么样的生活方式理念？

➤ 不同品牌的核心价值观分别是什么？

➤ 品牌如何展示生活方式理念？

➤ 我们的思考；

➤ 商场怎么选择生活方式品牌？